Huiswaardemeter

Woningwaarde Saharadreef 4

3564CV Utrecht

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.367
+5,6%
[ € 437.683 – € 557.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.519[ € 449.843 – € 497.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.416[ € 495.277 – € 547.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Saharadreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.367 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.43812 maanden +5,6%
+€ 8.19412 mnd vs. NL +1,7%
Saharadreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.367 voor Saharadreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saharadreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.416. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.367.

Verwachte verkoopprijs Saharadreef 4
€ 522.416[ € 495.277 – € 547.412 ]
Verkoper houdt over€ 515.419−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.014+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saharadreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Saharadreef 4
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 473.519[ € 449.843 – € 497.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saharadreef 4 adviseren wij in een bod van € 522.416, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.519 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.367+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.416+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.537+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saharadreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saharadreef 4 in Utrecht bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 497.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saharadreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.367
Verwachte verkoopprijs€ 522.416
Verwachte vraagprijs€ 473.519
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nigerdreef 24, 3564EH Utrecht
Nigerdreef 24
1969 · 125 m²
€ 595.347
Straatbeeld van Zambesidreef 53, 3564CB Utrecht
Zambesidreef 53
1969 · 125 m²
€ 600.514
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saharadreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.367 duidelijk in het hogere segment van Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saharadreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saharadreef 4 in Utrecht.

Wat is Saharadreef 4 in Utrecht waard?
Saharadreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.367 (bandbreedte € 437.683 – € 557.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saharadreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Saharadreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 473.519 (bandbreedte € 449.843 – € 497.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Saharadreef 4 in Utrecht?
Voor Saharadreef 4 adviseren wij een bod van € 522.416 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saharadreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Saharadreef 4 in Utrecht bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saharadreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saharadreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saharadreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Saharadreef 4 ligt rond € 497.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saharadreef 4?
Huishoudens in de buurt van Saharadreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.