Huiswaardemeter

Woningwaarde Cobradreef 44

3564ET Utrecht

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.575
+5,6%
[ € 406.186 – € 516.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.569[ € 417.591 – € 461.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.683[ € 459.350 – € 507.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobradreef 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.575 (€ 5.430 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.53612 maanden +5,6%
+€ 7.60512 mnd vs. NL +1,7%
Cobradreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.575 voor Cobradreef 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobradreef 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.683. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.575.

Verwachte verkoopprijs Cobradreef 44
€ 484.683[ € 459.350 – € 507.702 ]
Verkoper houdt over€ 478.101−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.527+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobradreef 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.171 per m².

Verwachte vraagprijs Cobradreef 44
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 439.569[ € 417.591 – € 461.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.171[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobradreef 44 adviseren wij in een bod van € 484.683, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.569 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.575+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.683+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.917+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobradreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 439.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobradreef 44 in Utrecht bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobradreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.575
Verwachte verkoopprijs€ 484.683
Verwachte vraagprijs€ 439.569
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ibisdreef 288, 3564RM Utrecht
Ibisdreef 288
1967 · 85 m²
€ 355.808
Straatbeeld van Zambesidreef 58, 3564CD Utrecht
Zambesidreef 58
1966 · 83 m²
€ 340.044
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.575 ligt Cobradreef 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cobradreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobradreef 44 in Utrecht.

Wat is Cobradreef 44 in Utrecht waard?
Cobradreef 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.575 (bandbreedte € 406.186 – € 516.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobradreef 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cobradreef 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 439.569 (bandbreedte € 417.591 – € 461.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobradreef 44 in Utrecht?
Voor Cobradreef 44 adviseren wij een bod van € 484.683 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobradreef 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cobradreef 44 in Utrecht bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobradreef 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobradreef 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobradreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Cobradreef 44 ligt rond € 461.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobradreef 44?
Huishoudens in de buurt van Cobradreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.