Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwangodreef 45

3564PA Utrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.385
+5,6%
[ € 308.339 – € 392.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.548[ € 315.921 – € 349.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.179[ € 349.725 – € 386.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwangodreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.385 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,5%
+€ 18.62512 maanden +5,6%
+€ 5.77212 mnd vs. NL +1,7%
Kwangodreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.385 voor Kwangodreef 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwangodreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.179. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 350.385.

Verwachte verkoopprijs Kwangodreef 45
€ 369.179[ € 349.725 – € 386.537 ]
Verkoper houdt over€ 363.868−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.713+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwangodreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Kwangodreef 45
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 332.548[ € 315.921 – € 349.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwangodreef 45 adviseren wij in een bod van € 369.179, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 332.548 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.385+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.179+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.638+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwangodreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 332.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwangodreef 45 in Utrecht bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 350.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwangodreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte9 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.385
Verwachte verkoopprijs€ 369.179
Verwachte vraagprijs€ 332.548
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ibisdreef 288, 3564RM Utrecht
Ibisdreef 288
1967 · 85 m²
€ 355.808
Straatbeeld van Zambesidreef 58, 3564CD Utrecht
Zambesidreef 58
1966 · 83 m²
€ 340.044
Straatbeeld van Tafelbergdreef 88, 3564AC Utrecht
Tafelbergdreef 88
1967 · 91 m²
€ 369.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwangodreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zambesidreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kwangodreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwangodreef 45 in Utrecht.

Wat is Kwangodreef 45 in Utrecht waard?
Kwangodreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.385 (bandbreedte € 308.339 – € 392.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwangodreef 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kwangodreef 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 332.548 (bandbreedte € 315.921 – € 349.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwangodreef 45 in Utrecht?
Voor Kwangodreef 45 adviseren wij een bod van € 369.179 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwangodreef 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kwangodreef 45 in Utrecht bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwangodreef 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwangodreef 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwangodreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Kwangodreef 45 ligt rond € 350.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwangodreef 45?
Huishoudens in de buurt van Kwangodreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.