Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelweg 2B

3566MK Utrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 9.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.787
+5,6%
[ € 878.053 – € 1.117.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 956.812[ € 908.971 – € 1.004.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.517[ € 987.143 – € 1.091.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelweg 2B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.787 (€ 9.239 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.531Sinds september +0,5%
+€ 53.03912 maanden +5,6%
+€ 16.43812 mnd vs. NL +1,7%
Kapelweg 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.787 voor Kapelweg 2B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelweg 2B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.517. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 997.787.

Verwachte verkoopprijs Kapelweg 2B
€ 1.040.517[ € 987.143 – € 1.091.053 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.821−€ 12.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.477+€ 22.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelweg 2B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 956.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.859 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelweg 2B
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 956.812[ € 908.971 – € 1.004.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.859[ € 8.416 – € 9.302 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelweg 2B adviseren wij in een bod van € 1.040.517, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 956.812 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.787+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.517+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.543+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelweg 2B zal in bij een vraagprijs van € 956.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelweg 2B in Utrecht bedragen € 5.037 per maand bij een woningwaarde van € 997.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.879
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.756.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.787
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.517
Verwachte vraagprijs€ 956.812
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPoldergebied Overvecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Overvecht besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (23%)
D (3%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Poldergebied Overvecht

Poldergebied Overvecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 997.787 ligt Kapelweg 2B een stuk boven het buurtgemiddelde in Poldergebied Overvecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kapelweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelweg 2B in Utrecht.

Wat is Kapelweg 2B in Utrecht waard?
Kapelweg 2B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.787 (bandbreedte € 878.053 – € 1.117.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poldergebied Overvecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelweg 2B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapelweg 2B in Utrecht is in oktober 2026 € 956.812 (bandbreedte € 908.971 – € 1.004.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelweg 2B in Utrecht?
Voor Kapelweg 2B adviseren wij een bod van € 1.040.517 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelweg 2B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelweg 2B in Utrecht bedragen € 5.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.879 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelweg 2B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelweg 2B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 53.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelweg 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Overvecht is € 914.000. De geschatte marktwaarde van Kapelweg 2B ligt rond € 997.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelweg 2B?
Huishoudens in de buurt van Kapelweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Overvecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.