Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kapelweg 31A, 3566MK Utrecht

Woningwaarde Kapelweg 31A

3566MK Utrecht

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.975
+4,9%
[ € 857.978 – € 1.091.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.410[ € 887.690 – € 981.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.301[ € 964.919 – € 1.066.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelweg 31A in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 974.975 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.428Sinds juli +0,5%
+€ 45.77812 maanden +4,9%
+€ 12.95812 mnd vs. NL +1,4%
Kapelweg 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.975 voor Kapelweg 31A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelweg 31A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.301. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 974.975.

Verwachte verkoopprijs Kapelweg 31A
€ 1.017.301[ € 964.919 – € 1.066.489 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.861−€ 12.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.797+€ 22.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelweg 31A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelweg 31A
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 934.410[ € 887.690 – € 981.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 460.953[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelweg 31A adviseren wij in een bod van € 1.017.301, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 934.410 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.975+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.301+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.166+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelweg 31A zal in bij een vraagprijs van € 934.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelweg 31A in Utrecht bedragen € 4.950 per maand bij een woningwaarde van € 974.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.768
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelweg 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.975
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.301
Verwachte vraagprijs€ 934.410
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPoldergebied Overvecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Overvecht besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (23%)
D (3%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Poldergebied Overvecht

Poldergebied Overvecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gageldijk 83C, 3566MG Utrecht
Gageldijk 83C
1978 · 175 m²
€ 1.191.602
Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 974.975 ligt Kapelweg 31A een stuk boven het buurtgemiddelde in Poldergebied Overvecht. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kapelweg 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelweg 31A in Utrecht.

Wat is Kapelweg 31A in Utrecht waard?
Kapelweg 31A in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.975 (bandbreedte € 857.978 – € 1.091.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poldergebied Overvecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelweg 31A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapelweg 31A in Utrecht is in augustus 2026 € 934.410 (bandbreedte € 887.690 – € 981.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelweg 31A in Utrecht?
Voor Kapelweg 31A adviseren wij een bod van € 1.017.301 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelweg 31A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelweg 31A in Utrecht bedragen € 4.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.768 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelweg 31A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelweg 31A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 45.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelweg 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Overvecht is € 914.000. De geschatte marktwaarde van Kapelweg 31A ligt rond € 974.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelweg 31A?
Huishoudens in de buurt van Kapelweg 31A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Overvecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.