Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapeldwarsweg 4

3566MP Utrecht

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.112
+5,6%
[ € 649.539 – € 826.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.234[ € 670.922 – € 741.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.429[ € 731.305 – € 808.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapeldwarsweg 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.112 (€ 5.953 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +0,5%
+€ 39.23612 maanden +5,6%
+€ 12.16112 mnd vs. NL +1,7%
Kapeldwarsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.112 voor Kapeldwarsweg 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapeldwarsweg 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.429. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.112.

Verwachte verkoopprijs Kapeldwarsweg 4
€ 771.429[ € 731.305 – € 808.285 ]
Verkoper houdt over€ 761.693−€ 9.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.008+€ 17.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapeldwarsweg 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.695 per m².

Verwachte vraagprijs Kapeldwarsweg 4
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 706.234[ € 670.922 – € 741.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.695[ € 5.411 – € 5.980 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapeldwarsweg 4 adviseren wij in een bod van € 771.429, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 706.234 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.112+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.429+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.000+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapeldwarsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 706.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapeldwarsweg 4 in Utrecht bedragen € 3.754 per maand bij een woningwaarde van € 738.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.609
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapeldwarsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.112
Verwachte verkoopprijs€ 771.429
Verwachte vraagprijs€ 706.234
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPoldergebied Overvecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Overvecht besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (23%)
D (3%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Poldergebied Overvecht

Poldergebied Overvecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapeldwarsweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 738.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poldergebied Overvecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kapeldwarsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht.

Wat is Kapeldwarsweg 4 in Utrecht waard?
Kapeldwarsweg 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.112 (bandbreedte € 649.539 – € 826.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poldergebied Overvecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 706.234 (bandbreedte € 670.922 – € 741.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapeldwarsweg 4 in Utrecht?
Voor Kapeldwarsweg 4 adviseren wij een bod van € 771.429 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.609 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapeldwarsweg 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapeldwarsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Overvecht is € 914.000. De geschatte marktwaarde van Kapeldwarsweg 4 ligt rond € 738.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapeldwarsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kapeldwarsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Overvecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.