Huiswaardemeter

Woningwaarde Joannes J.F. Waplaan 22

3571AW Utrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.990
+5,6%
[ € 578.151 – € 735.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.007[ € 596.607 – € 659.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.310[ € 651.495 – € 720.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.990 (€ 5.973 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,5%
+€ 34.92312 maanden +5,6%
+€ 10.82312 mnd vs. NL +1,7%
Joannes J.F. Waplaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.990 voor Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.310. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.990.

Verwachte verkoopprijs Joannes J.F. Waplaan 22
€ 687.310[ € 651.495 – € 720.072 ]
Verkoper houdt over€ 678.500−€ 8.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.206+€ 15.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.709 per m².

Verwachte vraagprijs Joannes J.F. Waplaan 22
Onder gem. in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-WestBoven gem.
€ 628.007[ € 596.607 – € 659.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.709[ € 5.424 – € 5.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
€ 705.000[ € 298.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joannes J.F. Waplaan 22 adviseren wij in een bod van € 687.310, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 628.007 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.990+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.310+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.676+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joannes J.F. Waplaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 628.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 656.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joannes J.F. Waplaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.990
Verwachte verkoopprijs€ 687.310
Verwachte vraagprijs€ 628.007
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp en Van Lieflandlaan-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Tuindorp en Van Lieflandlaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulastraat 9, 3573XD Utrecht
Tulastraat 9
1992 · 124 m²
€ 848.772
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joannes J.F. Waplaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joannes J.F. Waplaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht.

Wat is Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht waard?
Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.990 (bandbreedte € 578.151 – € 735.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 628.007 (bandbreedte € 596.607 – € 659.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht?
Voor Joannes J.F. Waplaan 22 adviseren wij een bod van € 687.310 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joannes J.F. Waplaan 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joannes J.F. Waplaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Joannes J.F. Waplaan 22 ligt rond € 656.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joannes J.F. Waplaan 22?
Huishoudens in de buurt van Joannes J.F. Waplaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.