Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruinplantsoen 28

3571PP Utrecht

Te koop
117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.274
+4,9%
[ € 486.001 – € 618.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.823[ € 549.124 – € 606.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruinplantsoen 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 552.274 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds juli +0,5%
+€ 25.93112 maanden +4,9%
+€ 7.34012 mnd vs. NL +1,4%
Fruinplantsoen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.274 voor Fruinplantsoen 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruinplantsoen 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.823. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 552.274.

Verwachte verkoopprijs Fruinplantsoen 28
€ 578.823[ € 549.124 – € 606.926 ]
Verkoper houdt over€ 571.206−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.549+€ 13.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.206

Wat is de vraagprijs?

Fruinplantsoen 28 in Utrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Vraagprijs Fruinplantsoen 28
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 446.250[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruinplantsoen 28 adviseren wij in een bod van € 578.823, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.274+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.823+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.764+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruinplantsoen 28 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruinplantsoen 28 in Utrecht bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 552.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruinplantsoen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.274
Verwachte verkoopprijs€ 578.823
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kernkampplantsoen 4, 3571PJ Utrecht
Kernkampplantsoen 4
1967 · 150 m²
€ 783.996
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 48, 3572NE Utrecht
Karel Doormanlaan 48
1958 · 98 m²
€ 544.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.274 zit Fruinplantsoen 28 in het middensegment van Tuindorp-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fruinplantsoen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruinplantsoen 28 in Utrecht.

Wat is Fruinplantsoen 28 in Utrecht waard?
Fruinplantsoen 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.274 (bandbreedte € 486.001 – € 618.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de vraagprijs van Fruinplantsoen 28 in Utrecht?
Fruinplantsoen 28 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruinplantsoen 28 in Utrecht?
Voor Fruinplantsoen 28 adviseren wij een bod van € 578.823 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruinplantsoen 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fruinplantsoen 28 in Utrecht bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruinplantsoen 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruinplantsoen 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruinplantsoen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Fruinplantsoen 28 ligt rond € 552.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruinplantsoen 28?
Huishoudens in de buurt van Fruinplantsoen 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.