Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruinplantsoen 34

3571PR Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.843
+5,6%
[ € 371.222 – € 472.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.526[ € 381.450 – € 421.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.930[ € 419.595 – € 463.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruinplantsoen 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.843 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.42412 maanden +5,6%
+€ 6.95012 mnd vs. NL +1,7%
Fruinplantsoen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.843 voor Fruinplantsoen 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruinplantsoen 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.930. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 421.843.

Verwachte verkoopprijs Fruinplantsoen 34
€ 441.930[ € 419.595 – € 463.762 ]
Verkoper houdt over€ 435.819−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.919+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruinplantsoen 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Fruinplantsoen 34
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 401.526[ € 381.450 – € 421.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruinplantsoen 34 adviseren wij in een bod van € 441.930, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.526 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.843+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.930+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.027+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruinplantsoen 34 zal in bij een vraagprijs van € 401.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruinplantsoen 34 in Utrecht bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 421.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruinplantsoen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.843
Verwachte verkoopprijs€ 441.930
Verwachte vraagprijs€ 401.526
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.843 is Fruinplantsoen 34 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruinplantsoen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruinplantsoen 34 in Utrecht.

Wat is Fruinplantsoen 34 in Utrecht waard?
Fruinplantsoen 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.843 (bandbreedte € 371.222 – € 472.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruinplantsoen 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fruinplantsoen 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 401.526 (bandbreedte € 381.450 – € 421.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruinplantsoen 34 in Utrecht?
Voor Fruinplantsoen 34 adviseren wij een bod van € 441.930 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruinplantsoen 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fruinplantsoen 34 in Utrecht bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruinplantsoen 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruinplantsoen 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruinplantsoen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Fruinplantsoen 34 ligt rond € 421.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruinplantsoen 34?
Huishoudens in de buurt van Fruinplantsoen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.