Huiswaardemeter

Woningwaarde Naberlaan 9

3571ZH Utrecht

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.091
+5,6%
[ € 695.280 – € 884.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.571[ € 717.792 – € 793.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.188[ € 783.111 – € 865.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Naberlaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.091 (€ 5.684 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,5%
+€ 41.99912 maanden +5,6%
+€ 13.01712 mnd vs. NL +1,7%
Naberlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.091 voor Naberlaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naberlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.188. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 790.091.

Verwachte verkoopprijs Naberlaan 9
€ 826.188[ € 783.111 – € 865.545 ]
Verkoper houdt over€ 815.850−€ 10.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.862+€ 18.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naberlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.436 per m².

Verwachte vraagprijs Naberlaan 9
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 755.571[ € 717.792 – € 793.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.436[ € 5.164 – € 5.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naberlaan 9 adviseren wij in een bod van € 826.188, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 755.571 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.091+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.188+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.497+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naberlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 755.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naberlaan 9 in Utrecht bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 790.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.864
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naberlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.091
Verwachte verkoopprijs€ 826.188
Verwachte vraagprijs€ 755.571
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kernkampplantsoen 4, 3571PJ Utrecht
Kernkampplantsoen 4
1967 · 150 m²
€ 783.996
Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naberlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.091 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Naberlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naberlaan 9 in Utrecht.

Wat is Naberlaan 9 in Utrecht waard?
Naberlaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.091 (bandbreedte € 695.280 – € 884.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naberlaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Naberlaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 755.571 (bandbreedte € 717.792 – € 793.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Naberlaan 9 in Utrecht?
Voor Naberlaan 9 adviseren wij een bod van € 826.188 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naberlaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Naberlaan 9 in Utrecht bedragen € 4.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.864 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naberlaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naberlaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naberlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Naberlaan 9 ligt rond € 790.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naberlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Naberlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.