Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelsanglaan 25

3571ZM Utrecht

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.290
+5,6%
[ € 551.135 – € 701.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.528[ € 567.652 – € 627.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.259[ € 618.741 – € 683.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelsanglaan 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.290 (€ 5.853 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +0,5%
+€ 33.29112 maanden +5,6%
+€ 10.31712 mnd vs. NL +1,7%
Vogelsanglaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.290 voor Vogelsanglaan 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelsanglaan 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.259. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 626.290.

Verwachte verkoopprijs Vogelsanglaan 25
€ 653.259[ € 618.741 – € 683.870 ]
Verkoper houdt over€ 644.823−€ 8.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.474+€ 15.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelsanglaan 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelsanglaan 25
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 597.528[ € 567.652 – € 627.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelsanglaan 25 adviseren wij in een bod van € 653.259, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.528 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.290+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.259+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.922+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelsanglaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 597.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelsanglaan 25 in Utrecht bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 626.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelsanglaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.290
Verwachte verkoopprijs€ 653.259
Verwachte vraagprijs€ 597.528
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.290 ligt Vogelsanglaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelsanglaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelsanglaan 25 in Utrecht.

Wat is Vogelsanglaan 25 in Utrecht waard?
Vogelsanglaan 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.290 (bandbreedte € 551.135 – € 701.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelsanglaan 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vogelsanglaan 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 597.528 (bandbreedte € 567.652 – € 627.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelsanglaan 25 in Utrecht?
Voor Vogelsanglaan 25 adviseren wij een bod van € 653.259 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelsanglaan 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelsanglaan 25 in Utrecht bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelsanglaan 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelsanglaan 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelsanglaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Vogelsanglaan 25 ligt rond € 626.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelsanglaan 25?
Huishoudens in de buurt van Vogelsanglaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.