Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandhofsestraat 164

3572GL Utrecht

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 8.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.330
+5,6%
[ € 547.650 – € 697.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.855[ € 561.312 – € 620.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.529[ € 612.953 – € 677.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhofsestraat 164 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.330 (€ 8.082 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,5%
+€ 33.08112 maanden +5,6%
+€ 10.25312 mnd vs. NL +1,7%
Zandhofsestraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.330 voor Zandhofsestraat 164 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhofsestraat 164 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.529. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.330.

Verwachte verkoopprijs Zandhofsestraat 164
€ 652.529[ € 612.953 – € 677.475 ]
Verkoper houdt over€ 644.101−€ 8.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.730+€ 15.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhofsestraat 164 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.673 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhofsestraat 164
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 590.855[ € 561.312 – € 620.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.673[ € 7.290 – € 8.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhofsestraat 164 adviseren wij in een bod van € 652.529, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 590.855 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.330+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.529+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.155+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhofsestraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 590.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhofsestraat 164 in Utrecht bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 622.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhofsestraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.330
Verwachte verkoopprijs€ 652.529
Verwachte vraagprijs€ 590.855
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladstraat 25, 3572HV Utrecht
Bladstraat 25
1893 · 78 m²
€ 472.027
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 99, 3572VL Utrecht
Bollenhofsestraat 99
1893 · 71 m²
€ 472.113
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.330 zit Zandhofsestraat 164 in het middensegment van Wittevrouwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandhofsestraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhofsestraat 164 in Utrecht.

Wat is Zandhofsestraat 164 in Utrecht waard?
Zandhofsestraat 164 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.330 (bandbreedte € 547.650 – € 697.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhofsestraat 164 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zandhofsestraat 164 in Utrecht is in oktober 2026 € 590.855 (bandbreedte € 561.312 – € 620.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhofsestraat 164 in Utrecht?
Voor Zandhofsestraat 164 adviseren wij een bod van € 652.529 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhofsestraat 164 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhofsestraat 164 in Utrecht bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhofsestraat 164 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhofsestraat 164 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhofsestraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Zandhofsestraat 164 ligt rond € 622.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhofsestraat 164?
Huishoudens in de buurt van Zandhofsestraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.