Huiswaardemeter

Woningwaarde Bladstraat 35

3572HV Utrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 8.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.779
+5,6%
[ € 614.926 – € 782.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.496[ € 635.071 – € 701.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.434[ € 692.862 – € 765.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Bladstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.779 (€ 8.125 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,5%
+€ 37.14512 maanden +5,6%
+€ 11.51212 mnd vs. NL +1,7%
Bladstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.779 voor Bladstraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bladstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.434. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.779.

Verwachte verkoopprijs Bladstraat 35
€ 730.434[ € 692.862 – € 765.796 ]
Verkoper houdt over€ 721.149−€ 9.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.193+€ 16.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bladstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.773 per m².

Verwachte vraagprijs Bladstraat 35
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 668.496[ € 635.071 – € 701.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.773[ € 7.385 – € 8.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bladstraat 35 adviseren wij in een bod van € 730.434, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 668.496 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.779+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.434+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.956+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bladstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 668.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bladstraat 35 in Utrecht bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 698.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bladstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.779
Verwachte verkoopprijs€ 730.434
Verwachte vraagprijs€ 668.496
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladstraat 25, 3572HV Utrecht
Bladstraat 25
1893 · 78 m²
€ 472.027
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 99, 3572VL Utrecht
Bollenhofsestraat 99
1893 · 71 m²
€ 472.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.779 ligt Bladstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bladstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bladstraat 35 in Utrecht.

Wat is Bladstraat 35 in Utrecht waard?
Bladstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.779 (bandbreedte € 614.926 – € 782.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bladstraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bladstraat 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 668.496 (bandbreedte € 635.071 – € 701.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Bladstraat 35 in Utrecht?
Voor Bladstraat 35 adviseren wij een bod van € 730.434 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bladstraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bladstraat 35 in Utrecht bedragen € 3.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bladstraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bladstraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bladstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Bladstraat 35 ligt rond € 698.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bladstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bladstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.