Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomassenstraat 2

3572KG Utrecht

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.469
+5,6%
[ € 460.653 – € 586.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.311[ € 473.395 – € 523.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.898[ € 521.208 – € 576.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomassenstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.469 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,5%
+€ 27.82612 maanden +5,6%
+€ 8.62412 mnd vs. NL +1,7%
Thomassenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.469 voor Thomassenstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomassenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.898. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.469.

Verwachte verkoopprijs Thomassenstraat 2
€ 549.898[ € 521.208 – € 576.073 ]
Verkoper houdt over€ 542.599−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.046+€ 13.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomassenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Thomassenstraat 2
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 498.311[ € 473.395 – € 523.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomassenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 549.898, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 498.311 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.469+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.898+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.393+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomassenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 498.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomassenstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 523.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomassenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.469
Verwachte verkoopprijs€ 549.898
Verwachte vraagprijs€ 498.311
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwkapelseweg 67, 3572KC Utrecht
Blauwkapelseweg 67
1934 · 120 m²
€ 1.038.563
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 145, 3572KE Utrecht
Blauwkapelseweg 145
1933 · 120 m²
€ 916.458
Straatbeeld van Gijsbrecht van Walenborchstraat 56, 3515BV Utrecht
Gijsbrecht van Walenborchstraat 56
1932 · 119 m²
€ 679.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.469 is Thomassenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thomassenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomassenstraat 2 in Utrecht.

Wat is Thomassenstraat 2 in Utrecht waard?
Thomassenstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.469 (bandbreedte € 460.653 – € 586.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomassenstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Thomassenstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 498.311 (bandbreedte € 473.395 – € 523.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomassenstraat 2 in Utrecht?
Voor Thomassenstraat 2 adviseren wij een bod van € 549.898 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomassenstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Thomassenstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomassenstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomassenstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomassenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Thomassenstraat 2 ligt rond € 523.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomassenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Thomassenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.