Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeulenstraat 2

3572WP Utrecht

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.775
+5,6%
[ € 434.522 – € 553.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.731[ € 446.244 – € 493.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.050[ € 491.761 – € 543.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeulenstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.775 (€ 6.172 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,5%
+€ 26.24712 maanden +5,6%
+€ 8.13412 mnd vs. NL +1,7%
Vermeulenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.775 voor Vermeulenstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeulenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.050. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.775.

Verwachte verkoopprijs Vermeulenstraat 2
€ 519.050[ € 491.761 – € 543.526 ]
Verkoper houdt over€ 512.090−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.581+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeulenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.872 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeulenstraat 2
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 469.731[ € 446.244 – € 493.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.872[ € 5.578 – € 6.165 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeulenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 519.050, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.731 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.775+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.050+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.003+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeulenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeulenstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 493.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeulenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.775
Verwachte verkoopprijs€ 519.050
Verwachte vraagprijs€ 469.731
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F.C. Dondersstraat 17E, 3572JA Utrecht
F.C. Dondersstraat 17E
1995 · 100 m²
€ 689.314
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Straatbeeld van M.A. de Ruyterstraat 4, 3572XN Utrecht
M.A. de Ruyterstraat 4
1980 · 48 m²
€ 364.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.775 is Vermeulenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vermeulenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeulenstraat 2 in Utrecht.

Wat is Vermeulenstraat 2 in Utrecht waard?
Vermeulenstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.775 (bandbreedte € 434.522 – € 553.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeulenstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vermeulenstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 469.731 (bandbreedte € 446.244 – € 493.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeulenstraat 2 in Utrecht?
Voor Vermeulenstraat 2 adviseren wij een bod van € 519.050 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeulenstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeulenstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeulenstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeulenstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeulenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Vermeulenstraat 2 ligt rond € 493.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeulenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vermeulenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.