Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal van Gentstraat 45-BS

3572XG Utrecht

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.049
+5,6%
[ € 696.123 – € 885.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.749[ € 718.912 – € 794.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.903[ € 784.333 – € 866.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.049 (€ 6.819 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds september +0,5%
+€ 42.05012 maanden +5,6%
+€ 13.03312 mnd vs. NL +1,7%
Admiraal van Gentstraat 45-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.049 voor Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.903. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 791.049.

Verwachte verkoopprijs Admiraal van Gentstraat 45-BS
€ 826.903[ € 784.333 – € 866.893 ]
Verkoper houdt over€ 816.557−€ 10.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.591+€ 18.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal van Gentstraat 45-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 756.749[ € 718.912 – € 794.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.850 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal van Gentstraat 45-BS adviseren wij in een bod van € 826.903, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 756.749 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.049+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.903+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.248+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal van Gentstraat 45-BS zal in bij een vraagprijs van € 756.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht bedragen € 4.014 per maand bij een woningwaarde van € 791.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.868
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal van Gentstraat 45-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.049
Verwachte verkoopprijs€ 826.903
Verwachte vraagprijs€ 756.749
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwkapelseweg 145, 3572KE Utrecht
Blauwkapelseweg 145
1933 · 120 m²
€ 916.458
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 67, 3572KC Utrecht
Blauwkapelseweg 67
1934 · 120 m²
€ 1.038.563
Straatbeeld van Admiraal van Gentstraat 1C, 3572XE Utrecht
Admiraal van Gentstraat 1C
1910 · 63 m²
€ 490.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.049 ligt Admiraal van Gentstraat 45-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Admiraal van Gentstraat 45-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht.

Wat is Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht waard?
Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.049 (bandbreedte € 696.123 – € 885.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 756.749 (bandbreedte € 718.912 – € 794.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht?
Voor Admiraal van Gentstraat 45-BS adviseren wij een bod van € 826.903 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht bedragen € 4.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.868 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal van Gentstraat 45-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal van Gentstraat 45-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal van Gentstraat 45-BS ligt rond € 791.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal van Gentstraat 45-BS?
Huishoudens in de buurt van Admiraal van Gentstraat 45-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.