Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbontstraat 3

3573SE Utrecht

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.673
+5,6%
[ € 602.512 – € 766.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.285[ € 616.821 – € 681.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.586[ € 672.952 – € 743.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbontstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.673 (€ 6.281 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.109Sinds september +0,5%
+€ 36.39512 maanden +5,6%
+€ 11.28012 mnd vs. NL +1,7%
Zwartbontstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.673 voor Zwartbontstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbontstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.586. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 684.673.

Verwachte verkoopprijs Zwartbontstraat 3
€ 717.586[ € 672.952 – € 743.788 ]
Verkoper houdt over€ 708.443−€ 9.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.088+€ 16.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartbontstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.957 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartbontstraat 3
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 649.285[ € 616.821 – € 681.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.957[ € 5.659 – € 6.255 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbontstraat 3 adviseren wij in een bod van € 717.586, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 649.285 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.673+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.586+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.465+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbontstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 649.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbontstraat 3 in Utrecht bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 684.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbontstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.673
Verwachte verkoopprijs€ 717.586
Verwachte vraagprijs€ 649.285
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appaloosastraat 7, 3573SN Utrecht
Appaloosastraat 7
2015 · 126 m²
€ 842.131
Straatbeeld van Flevolanderstraat 2, 3573ST Utrecht
Flevolanderstraat 2
2015 · 127 m²
€ 831.698
Straatbeeld van Sartreweg 144, 3573PP Utrecht
Sartreweg 144
2017 · 85 m²
€ 552.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.673 ligt Zwartbontstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartbontstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbontstraat 3 in Utrecht.

Wat is Zwartbontstraat 3 in Utrecht waard?
Zwartbontstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.673 (bandbreedte € 602.512 – € 766.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartbontstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartbontstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 649.285 (bandbreedte € 616.821 – € 681.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbontstraat 3 in Utrecht?
Voor Zwartbontstraat 3 adviseren wij een bod van € 717.586 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbontstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbontstraat 3 in Utrecht bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbontstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbontstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbontstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbontstraat 3 ligt rond € 684.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbontstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zwartbontstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.