Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oldenburgerstraat 169, 3573SJ Utrecht

Woningwaarde Oldenburgerstraat 169

3573SJ Utrecht

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.507
+5,6%
[ € 463.326 – € 589.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.851[ € 475.808 – € 525.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.056[ € 524.340 – € 579.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenburgerstraat 169 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.507 (€ 7.313 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds september +0,5%
+€ 27.98712 maanden +5,6%
+€ 8.67412 mnd vs. NL +1,7%
Oldenburgerstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.507 voor Oldenburgerstraat 169 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenburgerstraat 169 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.056. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.507.

Verwachte verkoopprijs Oldenburgerstraat 169
€ 552.056[ € 524.340 – € 579.535 ]
Verkoper houdt over€ 544.733−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.247+€ 13.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenburgerstraat 169 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.956 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenburgerstraat 169
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 500.851[ € 475.808 – € 525.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.956[ € 6.608 – € 7.304 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenburgerstraat 169 adviseren wij in een bod van € 552.056, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.851 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.507+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.056+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.659+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenburgerstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 500.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenburgerstraat 169 in Utrecht bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 526.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenburgerstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.507
Verwachte verkoopprijs€ 552.056
Verwachte vraagprijs€ 500.851
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenburgerhof 6, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerhof 6
2017 · 72 m²
€ 522.883
Straatbeeld van Sartreweg 144, 3573PP Utrecht
Sartreweg 144
2017 · 85 m²
€ 552.042
Straatbeeld van Appaloosastraat 7, 3573SN Utrecht
Appaloosastraat 7
2015 · 126 m²
€ 842.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenburgerstraat 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voordorp en Voorveldsepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oldenburgerstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht.

Wat is Oldenburgerstraat 169 in Utrecht waard?
Oldenburgerstraat 169 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.507 (bandbreedte € 463.326 – € 589.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht is in oktober 2026 € 500.851 (bandbreedte € 475.808 – € 525.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenburgerstraat 169 in Utrecht?
Voor Oldenburgerstraat 169 adviseren wij een bod van € 552.056 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenburgerstraat 169 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenburgerstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Oldenburgerstraat 169 ligt rond € 526.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenburgerstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Oldenburgerstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.