Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenburgerstraat 45

3573SJ Utrecht

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 8.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.099
+5,6%
[ € 404.887 – € 515.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.023[ € 416.122 – € 459.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.288[ € 458.150 – € 506.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenburgerstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.099 (€ 8.520 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,5%
+€ 24.45712 maanden +5,6%
+€ 7.58012 mnd vs. NL +1,7%
Oldenburgerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.099 voor Oldenburgerstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenburgerstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.288. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.099.

Verwachte verkoopprijs Oldenburgerstraat 45
€ 483.288[ € 458.150 – € 506.376 ]
Verkoper houdt over€ 476.722−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.104+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenburgerstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.112 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenburgerstraat 45
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 438.023[ € 416.122 – € 459.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.112[ € 7.706 – € 8.517 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenburgerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 483.288, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.023 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.099+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.288+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.452+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenburgerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 438.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenburgerstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 460.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenburgerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.099
Verwachte verkoopprijs€ 483.288
Verwachte vraagprijs€ 438.023
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenburgerhof 6, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerhof 6
2017 · 72 m²
€ 522.883
Straatbeeld van Oldenburgerstraat 169, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerstraat 169
2017 · 72 m²
€ 526.507
Straatbeeld van Sartreweg 144, 3573PP Utrecht
Sartreweg 144
2017 · 85 m²
€ 552.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.099 is Oldenburgerstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oldenburgerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht.

Wat is Oldenburgerstraat 45 in Utrecht waard?
Oldenburgerstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.099 (bandbreedte € 404.887 – € 515.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 438.023 (bandbreedte € 416.122 – € 459.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenburgerstraat 45 in Utrecht?
Voor Oldenburgerstraat 45 adviseren wij een bod van € 483.288 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenburgerstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenburgerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Oldenburgerstraat 45 ligt rond € 460.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenburgerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oldenburgerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.