Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenburgerstraat 83

3573SJ Utrecht

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 8.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.493
+5,6%
[ € 406.114 – € 516.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.031[ € 417.079 – € 460.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.104[ € 459.621 – € 508.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenburgerstraat 83 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.493 (€ 8.546 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.53112 maanden +5,6%
+€ 7.60312 mnd vs. NL +1,7%
Oldenburgerstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.493 voor Oldenburgerstraat 83 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenburgerstraat 83 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.104. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.493.

Verwachte verkoopprijs Oldenburgerstraat 83
€ 485.104[ € 459.621 – € 508.003 ]
Verkoper houdt over€ 478.518−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.956+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenburgerstraat 83 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.130 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenburgerstraat 83
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 439.031[ € 417.079 – € 460.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.130[ € 7.724 – € 8.537 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenburgerstraat 83 adviseren wij in een bod van € 485.104, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 439.031 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.493+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.104+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.359+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenburgerstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 439.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenburgerstraat 83 in Utrecht bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 461.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenburgerstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.493
Verwachte verkoopprijs€ 485.104
Verwachte vraagprijs€ 439.031
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenburgerhof 6, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerhof 6
2017 · 72 m²
€ 522.883
Straatbeeld van Oldenburgerstraat 169, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerstraat 169
2017 · 72 m²
€ 526.507
Straatbeeld van Sartreweg 144, 3573PP Utrecht
Sartreweg 144
2017 · 85 m²
€ 552.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.493 is Oldenburgerstraat 83 een van de meer betaalbare woningen in Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oldenburgerstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht.

Wat is Oldenburgerstraat 83 in Utrecht waard?
Oldenburgerstraat 83 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.493 (bandbreedte € 406.114 – € 516.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht is in oktober 2026 € 439.031 (bandbreedte € 417.079 – € 460.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenburgerstraat 83 in Utrecht?
Voor Oldenburgerstraat 83 adviseren wij een bod van € 485.104 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenburgerstraat 83 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenburgerstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Oldenburgerstraat 83 ligt rond € 461.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenburgerstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Oldenburgerstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.