Huiswaardemeter

Woningwaarde Haflingerstraat 44

3573SL Utrecht

63 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.847
+5,6%
[ € 432.825 – € 550.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.097[ € 444.692 – € 491.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.802[ € 489.606 – € 541.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Haflingerstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.847 (€ 7.807 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,5%
+€ 26.14512 maanden +5,6%
+€ 8.10312 mnd vs. NL +1,7%
Haflingerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.847 voor Haflingerstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haflingerstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.802. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.847.

Verwachte verkoopprijs Haflingerstraat 44
€ 516.802[ € 489.606 – € 541.144 ]
Verkoper houdt over€ 509.867−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.288+€ 12.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haflingerstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.430 per m².

Verwachte vraagprijs Haflingerstraat 44
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 468.097[ € 444.692 – € 491.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.430[ € 7.059 – € 7.802 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haflingerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 516.802, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.097 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.847+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.802+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.642+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haflingerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 468.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haflingerstraat 44 in Utrecht bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 491.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haflingerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.847
Verwachte verkoopprijs€ 516.802
Verwachte vraagprijs€ 468.097
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenburgerhof 6, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerhof 6
2017 · 72 m²
€ 522.883
Straatbeeld van Oldenburgerstraat 169, 3573SJ Utrecht
Oldenburgerstraat 169
2017 · 72 m²
€ 526.507
Straatbeeld van Sartreweg 144, 3573PP Utrecht
Sartreweg 144
2017 · 85 m²
€ 552.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.847 is Haflingerstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haflingerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haflingerstraat 44 in Utrecht.

Wat is Haflingerstraat 44 in Utrecht waard?
Haflingerstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.847 (bandbreedte € 432.825 – € 550.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haflingerstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Haflingerstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 468.097 (bandbreedte € 444.692 – € 491.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Haflingerstraat 44 in Utrecht?
Voor Haflingerstraat 44 adviseren wij een bod van € 516.802 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haflingerstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haflingerstraat 44 in Utrecht bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haflingerstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haflingerstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haflingerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Haflingerstraat 44 ligt rond € 491.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haflingerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Haflingerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.