Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulastraat 41

3573XE Utrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.980
+5,6%
[ € 678.462 – € 863.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.665[ € 700.782 – € 774.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.799[ € 763.852 – € 844.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.980 (€ 6.218 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,5%
+€ 40.98312 maanden +5,6%
+€ 12.70212 mnd vs. NL +1,7%
Tulastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.980 voor Tulastraat 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.799. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.980.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 41
€ 805.799[ € 763.852 – € 844.257 ]
Verkoper houdt over€ 795.685−€ 10.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.065+€ 18.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 41
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 737.665[ € 700.782 – € 774.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.651 – € 6.246 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 41 adviseren wij in een bod van € 805.799, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 737.665 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.980+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.799+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.089+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 737.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 41 in Utrecht bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 770.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.980
Verwachte verkoopprijs€ 805.799
Verwachte vraagprijs€ 737.665
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulastraat 9, 3573XD Utrecht
Tulastraat 9
1992 · 124 m²
€ 848.772
Straatbeeld van Steve Bikostraat 387, 3573BN Utrecht
Steve Bikostraat 387
1992 · 88 m²
€ 462.649
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.980 ligt Tulastraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 41 in Utrecht.

Wat is Tulastraat 41 in Utrecht waard?
Tulastraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.980 (bandbreedte € 678.462 – € 863.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 41 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 41 in Utrecht is in oktober 2026 € 737.665 (bandbreedte € 700.782 – € 774.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 41 in Utrecht?
Voor Tulastraat 41 adviseren wij een bod van € 805.799 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 41 in Utrecht bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 41 ligt rond € 770.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.