Huiswaardemeter

Woningwaarde Maliebaan 53M

3581CD Utrecht

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.912
+5,6%
[ € 365.123 – € 464.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.669[ € 412.775 – € 456.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Maliebaan 53M in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.912 (€ 7.684 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,5%
+€ 22.05512 maanden +5,6%
+€ 6.83512 mnd vs. NL +1,7%
Maliebaan 53M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.912 voor Maliebaan 53M in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maliebaan 53M in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.669. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.912.

Verwachte verkoopprijs Maliebaan 53M
€ 434.669[ € 412.775 – € 456.225 ]
Verkoper houdt over€ 428.638−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.512+€ 10.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maliebaan 53M in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.315 per m².

Verwachte vraagprijs Maliebaan 53M
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.315[ € 6.949 – € 7.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maliebaan 53M adviseren wij in een bod van € 434.669, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.912+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.669+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.402+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maliebaan 53M zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maliebaan 53M in Utrecht bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 414.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maliebaan 53M

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.912
Verwachte verkoopprijs€ 434.669
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltstraat 379, 3572AT Utrecht
Biltstraat 379
1975 · 48 m²
€ 397.148
Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 249, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 249
1979 · 60 m²
€ 465.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.912 is Maliebaan 53M een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maliebaan 53M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maliebaan 53M in Utrecht.

Wat is Maliebaan 53M in Utrecht waard?
Maliebaan 53M in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.912 (bandbreedte € 365.123 – € 464.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maliebaan 53M in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Maliebaan 53M in Utrecht is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Maliebaan 53M in Utrecht?
Voor Maliebaan 53M adviseren wij een bod van € 434.669 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maliebaan 53M in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maliebaan 53M in Utrecht bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maliebaan 53M in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maliebaan 53M in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maliebaan 53M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Maliebaan 53M ligt rond € 414.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maliebaan 53M?
Huishoudens in de buurt van Maliebaan 53M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.