Huiswaardemeter

Woningwaarde Thinsstraat 11

3581EP Utrecht

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.831
+5,6%
[ € 493.531 – € 628.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.972[ € 507.273 – € 560.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.041[ € 558.508 – € 617.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Thinsstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.831 (€ 7.379 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,5%
+€ 29.81212 maanden +5,6%
+€ 9.24012 mnd vs. NL +1,7%
Thinsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.831 voor Thinsstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thinsstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.041. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.831.

Verwachte verkoopprijs Thinsstraat 11
€ 589.041[ € 558.508 – € 617.299 ]
Verkoper houdt over€ 581.312−€ 7.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.972+€ 13.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thinsstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.026 per m².

Verwachte vraagprijs Thinsstraat 11
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 533.972[ € 507.273 – € 560.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.026[ € 6.675 – € 7.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thinsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 589.041, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.972 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.831+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.041+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.493+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thinsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 533.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thinsstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 560.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thinsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.831
Verwachte verkoopprijs€ 589.041
Verwachte vraagprijs€ 533.972
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Bloemstraat 75, 3581WD Utrecht
Bloemstraat 75
1910 · 66 m²
€ 473.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thinsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiten Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thinsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thinsstraat 11 in Utrecht.

Wat is Thinsstraat 11 in Utrecht waard?
Thinsstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.831 (bandbreedte € 493.531 – € 628.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thinsstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Thinsstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 533.972 (bandbreedte € 507.273 – € 560.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Thinsstraat 11 in Utrecht?
Voor Thinsstraat 11 adviseren wij een bod van € 589.041 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thinsstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Thinsstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thinsstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thinsstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thinsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Thinsstraat 11 ligt rond € 560.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thinsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Thinsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.