Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdwarsstraat 9

3581RG Utrecht

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 10.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.836
+5,6%
[ € 510.256 – € 649.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.955[ € 524.357 – € 579.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.125[ € 577.317 – € 638.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.836 (€ 10.173 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,5%
+€ 30.82212 maanden +5,6%
+€ 9.55312 mnd vs. NL +1,7%
Kerkdwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.836 voor Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.125. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 579.836.

Verwachte verkoopprijs Kerkdwarsstraat 9
€ 609.125[ € 577.317 – € 638.088 ]
Verkoper houdt over€ 601.175−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.458+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.683 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdwarsstraat 9
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 551.955[ € 524.357 – € 579.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.683[ € 9.199 – € 10.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 609.125, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 551.955 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.836+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.125+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.581+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 551.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 579.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.836
Verwachte verkoopprijs€ 609.125
Verwachte vraagprijs€ 551.955
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Maliebaan 73D, 3581CG Utrecht
Maliebaan 73D
1860 · 71 m²
€ 526.303
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 120E, 3581EM Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 120E
1900 · 34 m²
€ 330.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkdwarsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiten Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkdwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht.

Wat is Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht waard?
Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.836 (bandbreedte € 510.256 – € 649.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 551.955 (bandbreedte € 524.357 – € 579.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht?
Voor Kerkdwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 609.125 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdwarsstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdwarsstraat 9 ligt rond € 579.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkdwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.