Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenstraat 13

3581RS Utrecht

56 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 8.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.338
+5,6%
[ € 411.257 – € 523.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.883[ € 422.639 – € 467.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.927[ € 465.326 – € 514.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.338 (€ 8.345 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.84212 maanden +5,6%
+€ 7.69912 mnd vs. NL +1,7%
Hovenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.338 voor Hovenstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.927. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.338.

Verwachte verkoopprijs Hovenstraat 13
€ 490.927[ € 465.326 – € 514.307 ]
Verkoper houdt over€ 484.277−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.896+€ 11.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.944 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenstraat 13
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 444.883[ € 422.639 – € 467.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.944[ € 7.547 – € 8.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 490.927, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.883 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.338+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.927+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.473+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 444.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenstraat 13 in Utrecht bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 467.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.338
Verwachte verkoopprijs€ 490.927
Verwachte vraagprijs€ 444.883
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Maliebaan 73D, 3581CG Utrecht
Maliebaan 73D
1860 · 71 m²
€ 526.303
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 120E, 3581EM Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 120E
1900 · 34 m²
€ 330.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.338 is Hovenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hovenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenstraat 13 in Utrecht.

Wat is Hovenstraat 13 in Utrecht waard?
Hovenstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.338 (bandbreedte € 411.257 – € 523.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hovenstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 444.883 (bandbreedte € 422.639 – € 467.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenstraat 13 in Utrecht?
Voor Hovenstraat 13 adviseren wij een bod van € 490.927 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenstraat 13 in Utrecht bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Hovenstraat 13 ligt rond € 467.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hovenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.