Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Roesstraat 2E

3581RX Utrecht

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1910Bouwjaar
€ 6.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.663
+5,6%
[ € 490.743 – € 624.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.729[ € 504.193 – € 557.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.964[ € 555.621 – € 614.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Roesstraat 2E in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.663 (€ 6.719 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,5%
+€ 29.64312 maanden +5,6%
+€ 9.18712 mnd vs. NL +1,7%
Deken Roesstraat 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.663 voor Deken Roesstraat 2E in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Roesstraat 2E in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.964. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.663.

Verwachte verkoopprijs Deken Roesstraat 2E
€ 585.964[ € 555.621 – € 614.106 ]
Verkoper houdt over€ 578.268−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.833+€ 13.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Roesstraat 2E in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.394 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Roesstraat 2E
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 530.729[ € 504.193 – € 557.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.394[ € 6.075 – € 6.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Roesstraat 2E adviseren wij in een bod van € 585.964, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 530.729 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.663+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.964+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.262+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Roesstraat 2E zal in bij een vraagprijs van € 530.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Roesstraat 2E in Utrecht bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 557.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Roesstraat 2E

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.663
Verwachte verkoopprijs€ 585.964
Verwachte vraagprijs€ 530.729
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Bloemstraat 75, 3581WD Utrecht
Bloemstraat 75
1910 · 66 m²
€ 473.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Roesstraat 2E ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiten Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Deken Roesstraat 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Roesstraat 2E in Utrecht.

Wat is Deken Roesstraat 2E in Utrecht waard?
Deken Roesstraat 2E in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.663 (bandbreedte € 490.743 – € 624.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 2E in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 2E in Utrecht is in oktober 2026 € 530.729 (bandbreedte € 504.193 – € 557.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Roesstraat 2E in Utrecht?
Voor Deken Roesstraat 2E adviseren wij een bod van € 585.964 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Roesstraat 2E in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Roesstraat 2E in Utrecht bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Roesstraat 2E in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Roesstraat 2E in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Roesstraat 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Deken Roesstraat 2E ligt rond € 557.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Roesstraat 2E?
Huishoudens in de buurt van Deken Roesstraat 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.