Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Roesstraat 37

3581RX Utrecht

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1901Bouwjaar
€ 6.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.393
+5,6%
[ € 562.666 – € 716.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.545[ € 580.968 – € 642.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.509[ € 633.836 – € 700.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Roesstraat 37 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.393 (€ 6.950 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +0,5%
+€ 33.98812 maanden +5,6%
+€ 10.53412 mnd vs. NL +1,7%
Deken Roesstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.393 voor Deken Roesstraat 37 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Roesstraat 37 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.509. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 639.393.

Verwachte verkoopprijs Deken Roesstraat 37
€ 668.509[ € 633.836 – € 700.555 ]
Verkoper houdt over€ 659.905−€ 8.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.029+€ 15.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Roesstraat 37 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.647 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Roesstraat 37
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 611.545[ € 580.968 – € 642.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.647[ € 6.315 – € 6.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Roesstraat 37 adviseren wij in een bod van € 668.509, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 611.545 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.393+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.509+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.934+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Roesstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 611.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Roesstraat 37 in Utrecht bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 639.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Roesstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.393
Verwachte verkoopprijs€ 668.509
Verwachte vraagprijs€ 611.545
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Sweelinckstraat 9, 3581RT Utrecht
Sweelinckstraat 9
1920 · 170 m²
€ 1.095.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Roesstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 639.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiten Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Deken Roesstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Roesstraat 37 in Utrecht.

Wat is Deken Roesstraat 37 in Utrecht waard?
Deken Roesstraat 37 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.393 (bandbreedte € 562.666 – € 716.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 37 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 37 in Utrecht is in oktober 2026 € 611.545 (bandbreedte € 580.968 – € 642.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Roesstraat 37 in Utrecht?
Voor Deken Roesstraat 37 adviseren wij een bod van € 668.509 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Roesstraat 37 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Roesstraat 37 in Utrecht bedragen € 3.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Roesstraat 37 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Roesstraat 37 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Roesstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Deken Roesstraat 37 ligt rond € 639.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Roesstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Deken Roesstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.