Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaanstraat 17

3581SB Utrecht

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.546
+4,7%
[ € 825.040 – € 1.050.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.198[ € 923.372 – € 1.020.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaanstraat 17 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 937.546 (€ 7.945 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.258Sinds mei +0,5%
+€ 41.94812 maanden +4,7%
+€ 3.96912 mnd vs. NL +0,4%
Adriaanstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.546 voor Adriaanstraat 17 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaanstraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.198. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 937.546.

Verwachte verkoopprijs Adriaanstraat 17
€ 976.198[ € 923.372 – € 1.020.569 ]
Verkoper houdt over€ 964.210−€ 11.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.872+€ 21.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.210

Wat is de vraagprijs?

Adriaanstraat 17 in Utrecht staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.585 per m².

Vraagprijs Adriaanstraat 17
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.585[ € 7.206 – € 7.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 497.857[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaanstraat 17 adviseren wij in een bod van € 976.198, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.546+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.198+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.025.008+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaanstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaanstraat 17 in Utrecht bedragen € 4.673 per maand bij een woningwaarde van € 937.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 469.000€ 1.406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.585
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.650.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaanstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.546
Verwachte verkoopprijs€ 976.198
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 9, 3581RT Utrecht
Sweelinckstraat 9
1920 · 170 m²
€ 1.086.031
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 703.185
Straatbeeld van Rembrandtkade 40, 3583TP Utrecht
Rembrandtkade 40
1920 · 150 m²
€ 1.164.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaanstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 937.546 duidelijk in het hogere segment van Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaanstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaanstraat 17 in Utrecht.

Wat is Adriaanstraat 17 in Utrecht waard?
Adriaanstraat 17 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.546 (bandbreedte € 825.040 – € 1.050.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de vraagprijs van Adriaanstraat 17 in Utrecht?
Adriaanstraat 17 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaanstraat 17 in Utrecht?
Voor Adriaanstraat 17 adviseren wij een bod van € 976.198 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaanstraat 17 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaanstraat 17 in Utrecht bedragen € 4.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.585 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 216 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaanstraat 17 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaanstraat 17 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaanstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Adriaanstraat 17 ligt rond € 937.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaanstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Adriaanstraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.