Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaanstraat 49

3581SC Utrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.084
+5,6%
[ € 604.634 – € 769.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.178[ € 623.369 – € 688.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.986[ € 680.096 – € 751.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaanstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.084 (€ 6.871 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,5%
+€ 36.52312 maanden +5,6%
+€ 11.31912 mnd vs. NL +1,7%
Adriaanstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.084 voor Adriaanstraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaanstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.986. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 687.084.

Verwachte verkoopprijs Adriaanstraat 49
€ 716.986[ € 680.096 – € 751.685 ]
Verkoper houdt over€ 707.849−€ 9.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.476+€ 16.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaanstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaanstraat 49
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 656.178[ € 623.369 – € 688.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.562[ € 6.234 – € 6.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaanstraat 49 adviseren wij in een bod van € 716.986, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 656.178 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.084+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.986+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.835+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaanstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 656.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaanstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 687.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaanstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.084
Verwachte verkoopprijs€ 716.986
Verwachte vraagprijs€ 656.178
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Sweelinckstraat 9, 3581RT Utrecht
Sweelinckstraat 9
1920 · 170 m²
€ 1.095.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.084 zit Adriaanstraat 49 in het middensegment van Buiten Wittevrouwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adriaanstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaanstraat 49 in Utrecht.

Wat is Adriaanstraat 49 in Utrecht waard?
Adriaanstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.084 (bandbreedte € 604.634 – € 769.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaanstraat 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaanstraat 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 656.178 (bandbreedte € 623.369 – € 688.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaanstraat 49 in Utrecht?
Voor Adriaanstraat 49 adviseren wij een bod van € 716.986 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaanstraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaanstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaanstraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaanstraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaanstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Adriaanstraat 49 ligt rond € 687.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaanstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Adriaanstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.