Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaanstraat 40-BS

3581SG Utrecht

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.898
+5,6%
[ € 520.870 – € 662.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.598[ € 535.418 – € 591.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.619[ € 588.960 – € 650.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaanstraat 40-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.898 (€ 6.577 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,5%
+€ 31.46312 maanden +5,6%
+€ 9.75112 mnd vs. NL +1,7%
Adriaanstraat 40-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.898 voor Adriaanstraat 40-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaanstraat 40-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.619. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.898.

Verwachte verkoopprijs Adriaanstraat 40-BS
€ 621.619[ € 588.960 – € 650.956 ]
Verkoper houdt over€ 613.531−€ 8.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.201+€ 14.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaanstraat 40-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.262 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaanstraat 40-BS
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 563.598[ € 535.418 – € 591.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.262[ € 5.949 – € 6.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaanstraat 40-BS adviseren wij in een bod van € 621.619, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.598 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.898+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.619+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.700+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaanstraat 40-BS zal in bij een vraagprijs van € 563.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaanstraat 40-BS in Utrecht bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 591.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaanstraat 40-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.898
Verwachte verkoopprijs€ 621.619
Verwachte vraagprijs€ 563.598
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Sweelinckstraat 9, 3581RT Utrecht
Sweelinckstraat 9
1920 · 170 m²
€ 1.095.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaanstraat 40-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 591.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiten Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaanstraat 40-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht.

Wat is Adriaanstraat 40-BS in Utrecht waard?
Adriaanstraat 40-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.898 (bandbreedte € 520.870 – € 662.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 563.598 (bandbreedte € 535.418 – € 591.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaanstraat 40-BS in Utrecht?
Voor Adriaanstraat 40-BS adviseren wij een bod van € 621.619 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaanstraat 40-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaanstraat 40-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Adriaanstraat 40-BS ligt rond € 591.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaanstraat 40-BS?
Huishoudens in de buurt van Adriaanstraat 40-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.