Huiswaardemeter

Woningwaarde Minervaplein 12

3581XN Utrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.465
+5,6%
[ € 423.689 – € 539.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.271[ € 435.357 – € 481.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.833[ € 479.328 – € 529.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Minervaplein 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.465 (€ 5.598 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,5%
+€ 25.59312 maanden +5,6%
+€ 7.93212 mnd vs. NL +1,7%
Minervaplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.465 voor Minervaplein 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minervaplein 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.833. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.465.

Verwachte verkoopprijs Minervaplein 12
€ 505.833[ € 479.328 – € 529.785 ]
Verkoper houdt over€ 499.019−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.100+€ 12.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minervaplein 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.329 per m².

Verwachte vraagprijs Minervaplein 12
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 458.271[ € 435.357 – € 481.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.329[ € 5.062 – € 5.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minervaplein 12 adviseren wij in een bod van € 505.833, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.271 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.465+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.833+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.125+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minervaplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 458.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minervaplein 12 in Utrecht bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 481.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minervaplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.465
Verwachte verkoopprijs€ 505.833
Verwachte vraagprijs€ 458.271
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.465 is Minervaplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minervaplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minervaplein 12 in Utrecht.

Wat is Minervaplein 12 in Utrecht waard?
Minervaplein 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.465 (bandbreedte € 423.689 – € 539.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minervaplein 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minervaplein 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 458.271 (bandbreedte € 435.357 – € 481.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Minervaplein 12 in Utrecht?
Voor Minervaplein 12 adviseren wij een bod van € 505.833 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minervaplein 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minervaplein 12 in Utrecht bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minervaplein 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minervaplein 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minervaplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Minervaplein 12 ligt rond € 481.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minervaplein 12?
Huishoudens in de buurt van Minervaplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.