Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 7-BS

3581XX Utrecht

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.655
+5,6%
[ € 684.336 – € 870.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.643[ € 706.461 – € 780.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.223[ € 770.749 – € 851.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.655 (€ 5.760 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,5%
+€ 41.33812 maanden +5,6%
+€ 12.81212 mnd vs. NL +1,7%
Johan de Wittstraat 7-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.655 voor Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.223. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 777.655.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 7-BS
€ 813.223[ € 770.749 – € 851.880 ]
Verkoper houdt over€ 803.028−€ 10.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.637+€ 18.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 7-BS
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 743.643[ € 706.461 – € 780.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 7-BS adviseren wij in een bod van € 813.223, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 743.643 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.655+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.223+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.884+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 7-BS zal in bij een vraagprijs van € 743.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 777.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 7-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.655
Verwachte verkoopprijs€ 813.223
Verwachte vraagprijs€ 743.643
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.655 ligt Johan de Wittstraat 7-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 7-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht.

Wat is Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht waard?
Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.655 (bandbreedte € 684.336 – € 870.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 743.643 (bandbreedte € 706.461 – € 780.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht?
Voor Johan de Wittstraat 7-BS adviseren wij een bod van € 813.223 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 7-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 7-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 7-BS ligt rond € 777.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 7-BS?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 7-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.