Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsteegsingel 39

3582AJ Utrecht

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.402
+5,6%
[ € 736.034 – € 936.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.227[ € 762.116 – € 842.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.033[ € 826.896 – € 913.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteegsingel 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.402 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds september +0,5%
+€ 44.46012 maanden +5,6%
+€ 13.77912 mnd vs. NL +1,7%
Tolsteegsingel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.402 voor Tolsteegsingel 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteegsingel 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.033. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 836.402.

Verwachte verkoopprijs Tolsteegsingel 39
€ 872.033[ € 826.896 – € 913.937 ]
Verkoper houdt over€ 861.191−€ 10.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.624+€ 19.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteegsingel 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.942 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteegsingel 39
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 802.227[ € 762.116 – € 842.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.942[ € 5.645 – € 6.240 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteegsingel 39 adviseren wij in een bod van € 872.033, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 802.227 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.402+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.033+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.635+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteegsingel 39 zal in bij een vraagprijs van € 802.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteegsingel 39 in Utrecht bedragen € 4.243 per maand bij een woningwaarde van € 836.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteegsingel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.402
Verwachte verkoopprijs€ 872.033
Verwachte vraagprijs€ 802.227
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Straatbeeld van Tolsteegsingel 23, 3582AE Utrecht
Tolsteegsingel 23
1906 · 170 m²
€ 985.161
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsteegsingel 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.402 duidelijk in het hogere segment van Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolsteegsingel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteegsingel 39 in Utrecht.

Wat is Tolsteegsingel 39 in Utrecht waard?
Tolsteegsingel 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.402 (bandbreedte € 736.034 – € 936.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteegsingel 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolsteegsingel 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 802.227 (bandbreedte € 762.116 – € 842.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteegsingel 39 in Utrecht?
Voor Tolsteegsingel 39 adviseren wij een bod van € 872.033 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteegsingel 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteegsingel 39 in Utrecht bedragen € 4.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteegsingel 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteegsingel 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteegsingel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteegsingel 39 ligt rond € 836.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteegsingel 39?
Huishoudens in de buurt van Tolsteegsingel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.