Huiswaardemeter
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht

Woningwaarde Abstederdijk 28C

3582BM Utrecht

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.701
+4,7%
[ € 796.137 – € 1.013.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.112[ € 823.756 – € 910.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.920[ € 895.423 – € 989.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederdijk 28C in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 904.701 (€ 6.604 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds mei +0,5%
+€ 40.47912 maanden +4,7%
+€ 3.83112 mnd vs. NL +0,4%
Abstederdijk 28C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.701 voor Abstederdijk 28C in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederdijk 28C in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.920. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 904.701.

Verwachte verkoopprijs Abstederdijk 28C
€ 943.920[ € 895.423 – € 989.679 ]
Verkoper houdt over€ 932.287−€ 11.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.948+€ 21.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederdijk 28C in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.329 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederdijk 28C
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 867.112[ € 823.756 – € 910.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.329[ € 6.013 – € 6.646 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 672.240[ € 179.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederdijk 28C adviseren wij in een bod van € 943.920, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 867.112 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.701+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.920+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.116+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederdijk 28C zal in bij een vraagprijs van € 867.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederdijk 28C in Utrecht bedragen € 4.513 per maand bij een woningwaarde van € 904.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 452.000€ 1.357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.424
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.592.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederdijk 28C

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.701
Verwachte verkoopprijs€ 943.920
Verwachte vraagprijs€ 867.112
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsteegsingel 23, 3582AE Utrecht
Tolsteegsingel 23
1906 · 170 m²
€ 976.855
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 822.872
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.572.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abstederdijk 28C valt met een geschatte woningwaarde van € 904.701 duidelijk in het hogere segment van Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abstederdijk 28C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederdijk 28C in Utrecht.

Wat is Abstederdijk 28C in Utrecht waard?
Abstederdijk 28C in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.701 (bandbreedte € 796.137 – € 1.013.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederdijk 28C in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abstederdijk 28C in Utrecht is in juni 2026 € 867.112 (bandbreedte € 823.756 – € 910.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederdijk 28C in Utrecht?
Voor Abstederdijk 28C adviseren wij een bod van € 943.920 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederdijk 28C in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederdijk 28C in Utrecht bedragen € 4.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.424 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederdijk 28C in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederdijk 28C in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 40.479) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederdijk 28C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederdijk 28C ligt rond € 904.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederdijk 28C?
Huishoudens in de buurt van Abstederdijk 28C besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.