Huiswaardemeter

Woningwaarde Minstraat 1

3582CA Utrecht

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.982
+5,6%
[ € 346.704 – € 441.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.236[ € 355.524 – € 392.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.769[ € 393.210 – € 434.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Minstraat 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.982 (€ 8.383 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,5%
+€ 20.94312 maanden +5,6%
+€ 6.49112 mnd vs. NL +1,7%
Minstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.982 voor Minstraat 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minstraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.769. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.982.

Verwachte verkoopprijs Minstraat 1
€ 414.769[ € 393.210 – € 434.600 ]
Verkoper houdt over€ 408.957−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.214+€ 10.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minstraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.962 per m².

Verwachte vraagprijs Minstraat 1
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 374.236[ € 355.524 – € 392.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.962[ € 7.564 – € 8.361 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minstraat 1 adviseren wij in een bod van € 414.769, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.236 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.982+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.769+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.507+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 374.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minstraat 1 in Utrecht bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 393.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.982
Verwachte verkoopprijs€ 414.769
Verwachte vraagprijs€ 374.236
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 249, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 249
1979 · 60 m²
€ 465.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.982 is Minstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minstraat 1 in Utrecht.

Wat is Minstraat 1 in Utrecht waard?
Minstraat 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.982 (bandbreedte € 346.704 – € 441.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Minstraat 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minstraat 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 374.236 (bandbreedte € 355.524 – € 392.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Minstraat 1 in Utrecht?
Voor Minstraat 1 adviseren wij een bod van € 414.769 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minstraat 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minstraat 1 in Utrecht bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minstraat 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minstraat 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Minstraat 1 ligt rond € 393.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Minstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.