Huiswaardemeter

Woningwaarde Notebomenhof 13

3582CZ Utrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 9.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.843
+5,6%
[ € 592.102 – € 753.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.576[ € 611.397 – € 675.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.441[ € 667.034 – € 737.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Notebomenhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.843 (€ 9.612 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.056Sinds september +0,5%
+€ 35.76612 maanden +5,6%
+€ 11.08512 mnd vs. NL +1,7%
Notebomenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.843 voor Notebomenhof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notebomenhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.441. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 672.843.

Verwachte verkoopprijs Notebomenhof 13
€ 703.441[ € 667.034 – € 737.249 ]
Verkoper houdt over€ 694.453−€ 8.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.660+€ 16.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notebomenhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.194 per m².

Verwachte vraagprijs Notebomenhof 13
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 643.576[ € 611.397 – € 675.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.194[ € 8.734 – € 9.654 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notebomenhof 13 adviseren wij in een bod van € 703.441, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 643.576 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.843+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.441+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.613+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notebomenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 643.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notebomenhof 13 in Utrecht bedragen € 3.417 per maand bij een woningwaarde van € 672.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notebomenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.843
Verwachte verkoopprijs€ 703.441
Verwachte vraagprijs€ 643.576
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.843 zit Notebomenhof 13 in het middensegment van Abstede, Tolsteegsingel e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Notebomenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notebomenhof 13 in Utrecht.

Wat is Notebomenhof 13 in Utrecht waard?
Notebomenhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.843 (bandbreedte € 592.102 – € 753.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Notebomenhof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Notebomenhof 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 643.576 (bandbreedte € 611.397 – € 675.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Notebomenhof 13 in Utrecht?
Voor Notebomenhof 13 adviseren wij een bod van € 703.441 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notebomenhof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Notebomenhof 13 in Utrecht bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notebomenhof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notebomenhof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notebomenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Notebomenhof 13 ligt rond € 672.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notebomenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Notebomenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.