Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarhof 11

3582DB Utrecht

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.829
+5,6%
[ € 519.050 – € 660.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.341[ € 533.274 – € 589.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.763[ € 587.668 – € 649.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarhof 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.829 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,5%
+€ 31.35312 maanden +5,6%
+€ 9.71712 mnd vs. NL +1,7%
Ooievaarhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.829 voor Ooievaarhof 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarhof 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.763. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 589.829.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarhof 11
€ 619.763[ € 587.668 – € 649.528 ]
Verkoper houdt over€ 611.696−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.308+€ 14.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarhof 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarhof 11
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 561.341[ € 533.274 – € 589.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarhof 11 adviseren wij in een bod van € 619.763, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 561.341 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.829+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.763+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.751+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 561.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarhof 11 in Utrecht bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 589.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.829
Verwachte verkoopprijs€ 619.763
Verwachte vraagprijs€ 561.341
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.829 ligt Ooievaarhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ooievaarhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarhof 11 in Utrecht.

Wat is Ooievaarhof 11 in Utrecht waard?
Ooievaarhof 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.829 (bandbreedte € 519.050 – € 660.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarhof 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarhof 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 561.341 (bandbreedte € 533.274 – € 589.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarhof 11 in Utrecht?
Voor Ooievaarhof 11 adviseren wij een bod van € 619.763 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarhof 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarhof 11 in Utrecht bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarhof 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarhof 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarhof 11 ligt rond € 589.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarhof 11?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.