Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenhof 37

3582DD Utrecht

29 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 8.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.554
+5,6%
[ € 226.648 – € 288.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.675[ € 232.441 – € 256.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.111[ € 256.847 – € 283.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenhof 37 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.554 (€ 8.881 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,5%
+€ 13.69112 maanden +5,6%
+€ 4.24312 mnd vs. NL +1,7%
Waterhoenhof 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.554 voor Waterhoenhof 37 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenhof 37 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.111. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.554.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenhof 37
€ 271.111[ € 256.847 – € 283.884 ]
Verkoper houdt over€ 266.879−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.683+€ 7.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenhof 37 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.437 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenhof 37
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 244.675[ € 232.441 – € 256.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.437[ € 8.015 – € 8.859 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenhof 37 adviseren wij in een bod van € 271.111, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.675 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.554+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.111+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.667+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenhof 37 zal in bij een vraagprijs van € 244.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenhof 37 in Utrecht bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 257.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenhof 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.554
Verwachte verkoopprijs€ 271.111
Verwachte vraagprijs€ 244.675
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltstraat 379, 3572AT Utrecht
Biltstraat 379
1975 · 48 m²
€ 397.148
Straatbeeld van Keerkringplein 34, 3582PM Utrecht
Keerkringplein 34
1976 · 54 m²
€ 346.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.554 is Waterhoenhof 37 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenhof 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenhof 37 in Utrecht.

Wat is Waterhoenhof 37 in Utrecht waard?
Waterhoenhof 37 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.554 (bandbreedte € 226.648 – € 288.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenhof 37 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenhof 37 in Utrecht is in oktober 2026 € 244.675 (bandbreedte € 232.441 – € 256.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenhof 37 in Utrecht?
Voor Waterhoenhof 37 adviseren wij een bod van € 271.111 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenhof 37 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenhof 37 in Utrecht bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenhof 37 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenhof 37 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenhof 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenhof 37 ligt rond € 257.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenhof 37?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenhof 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.