Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuuthof 13

3582DH Utrecht

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.436
+5,6%
[ € 495.824 – € 631.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.497[ € 509.672 – € 563.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.728[ € 560.639 – € 619.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuuthof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.436 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,5%
+€ 29.95012 maanden +5,6%
+€ 9.28212 mnd vs. NL +1,7%
Fuuthof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.436 voor Fuuthof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuuthof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.728. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.436.

Verwachte verkoopprijs Fuuthof 13
€ 591.728[ € 560.639 – € 619.654 ]
Verkoper houdt over€ 583.969−€ 7.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.713+€ 13.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuuthof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Fuuthof 13
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 536.497[ € 509.672 – € 563.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.592 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuuthof 13 adviseren wij in een bod van € 591.728, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.497 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.436+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.728+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.314+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuuthof 13 zal in bij een vraagprijs van € 536.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuuthof 13 in Utrecht bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 563.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuuthof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.436
Verwachte verkoopprijs€ 591.728
Verwachte vraagprijs€ 536.497
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.436 zit Fuuthof 13 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fuuthof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuuthof 13 in Utrecht.

Wat is Fuuthof 13 in Utrecht waard?
Fuuthof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.436 (bandbreedte € 495.824 – € 631.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuuthof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fuuthof 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 536.497 (bandbreedte € 509.672 – € 563.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuuthof 13 in Utrecht?
Voor Fuuthof 13 adviseren wij een bod van € 591.728 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuuthof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fuuthof 13 in Utrecht bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuuthof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuuthof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuuthof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Fuuthof 13 ligt rond € 563.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuuthof 13?
Huishoudens in de buurt van Fuuthof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.