Huiswaardemeter

Woningwaarde Visarendhof 4

3582DR Utrecht

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.376
+5,6%
[ € 753.611 – € 959.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.637[ € 779.605 – € 861.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.671[ € 847.431 – € 936.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Visarendhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.376 (€ 6.639 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +0,5%
+€ 45.52212 maanden +5,6%
+€ 14.10912 mnd vs. NL +1,7%
Visarendhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.376 voor Visarendhof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visarendhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.671. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 856.376.

Verwachte verkoopprijs Visarendhof 4
€ 893.671[ € 847.431 – € 936.634 ]
Verkoper houdt over€ 882.591−€ 11.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.694+€ 20.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visarendhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.362 per m².

Verwachte vraagprijs Visarendhof 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 820.637[ € 779.605 – € 861.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.362[ € 6.043 – € 6.680 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visarendhof 4 adviseren wij in een bod van € 893.671, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 820.637 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.376+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.671+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.355+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visarendhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 820.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visarendhof 4 in Utrecht bedragen € 4.342 per maand bij een woningwaarde van € 856.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.188
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.507.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visarendhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.376
Verwachte verkoopprijs€ 893.671
Verwachte vraagprijs€ 820.637
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Herculeslaan 162, 3584AB Utrecht
Herculeslaan 162
2006 · 117 m²
€ 730.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visarendhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.376 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visarendhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visarendhof 4 in Utrecht.

Wat is Visarendhof 4 in Utrecht waard?
Visarendhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.376 (bandbreedte € 753.611 – € 959.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visarendhof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Visarendhof 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 820.637 (bandbreedte € 779.605 – € 861.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Visarendhof 4 in Utrecht?
Voor Visarendhof 4 adviseren wij een bod van € 893.671 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visarendhof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visarendhof 4 in Utrecht bedragen € 4.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.188 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visarendhof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visarendhof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visarendhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Visarendhof 4 ligt rond € 856.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visarendhof 4?
Huishoudens in de buurt van Visarendhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.