Huiswaardemeter

Woningwaarde Ledig Erf 12

3582EA Utrecht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.424
+5,6%
[ € 561.813 – € 715.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.414[ € 579.893 – € 640.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.720[ € 633.243 – € 699.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Ledig Erf 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.424 (€ 6.792 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +0,5%
+€ 33.93612 maanden +5,6%
+€ 10.51712 mnd vs. NL +1,7%
Ledig Erf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.424 voor Ledig Erf 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ledig Erf 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.720. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.424.

Verwachte verkoopprijs Ledig Erf 12
€ 667.720[ € 633.243 – € 699.901 ]
Verkoper houdt over€ 659.125−€ 8.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.224+€ 15.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ledig Erf 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.494 per m².

Verwachte vraagprijs Ledig Erf 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 610.414[ € 579.893 – € 640.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.494[ € 6.169 – € 6.818 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ledig Erf 12 adviseren wij in een bod van € 667.720, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 610.414 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.424+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.720+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.106+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ledig Erf 12 zal in bij een vraagprijs van € 610.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ledig Erf 12 in Utrecht bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 638.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ledig Erf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.424
Verwachte verkoopprijs€ 667.720
Verwachte vraagprijs€ 610.414
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.424 ligt Ledig Erf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ledig Erf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ledig Erf 12 in Utrecht.

Wat is Ledig Erf 12 in Utrecht waard?
Ledig Erf 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.424 (bandbreedte € 561.813 – € 715.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ledig Erf 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ledig Erf 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 610.414 (bandbreedte € 579.893 – € 640.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Ledig Erf 12 in Utrecht?
Voor Ledig Erf 12 adviseren wij een bod van € 667.720 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ledig Erf 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ledig Erf 12 in Utrecht bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ledig Erf 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ledig Erf 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ledig Erf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Ledig Erf 12 ligt rond € 638.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ledig Erf 12?
Huishoudens in de buurt van Ledig Erf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.