Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansstraat 11

3582EB Utrecht

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.912
+5,6%
[ € 677.523 – € 862.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.188[ € 695.579 – € 768.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.771[ € 759.572 – € 839.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.912 (€ 7.063 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,5%
+€ 40.92612 maanden +5,6%
+€ 12.68412 mnd vs. NL +1,7%
Gansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.912 voor Gansstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.771. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 769.912.

Verwachte verkoopprijs Gansstraat 11
€ 803.771[ € 759.572 – € 839.526 ]
Verkoper houdt over€ 793.680−€ 10.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.996+€ 18.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.717 per m².

Verwachte vraagprijs Gansstraat 11
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 732.188[ € 695.579 – € 768.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.717[ € 6.381 – € 7.053 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 803.771, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 732.188 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.912+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.771+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.960+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 732.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.908 per maand bij een woningwaarde van € 769.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.912
Verwachte verkoopprijs€ 803.771
Verwachte vraagprijs€ 732.188
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Burgemeester Reigerstraat 10C, 3581KR Utrecht
Burgemeester Reigerstraat 10C
2016 · 136 m²
€ 1.307.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gansstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.912 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansstraat 11 in Utrecht.

Wat is Gansstraat 11 in Utrecht waard?
Gansstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.912 (bandbreedte € 677.523 – € 862.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gansstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 732.188 (bandbreedte € 695.579 – € 768.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansstraat 11 in Utrecht?
Voor Gansstraat 11 adviseren wij een bod van € 803.771 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gansstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gansstraat 11 ligt rond € 769.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gansstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.