Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendstraat 13

3582EZ Utrecht

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 7.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.585
+5,6%
[ € 608.595 – € 774.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.511[ € 628.435 – € 694.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.026[ € 685.623 – € 757.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.585 (€ 7.517 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.141Sinds september +0,5%
+€ 36.76212 maanden +5,6%
+€ 11.39312 mnd vs. NL +1,7%
Eendstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.585 voor Eendstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.026. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.585.

Verwachte verkoopprijs Eendstraat 13
€ 723.026[ € 685.623 – € 757.794 ]
Verkoper houdt over€ 713.823−€ 9.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.637+€ 16.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.190 per m².

Verwachte vraagprijs Eendstraat 13
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 661.511[ € 628.435 – € 694.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.190[ € 6.831 – € 7.550 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendstraat 13 adviseren wij in een bod van € 723.026, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.511 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.585+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.026+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.177+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 661.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendstraat 13 in Utrecht bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 691.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.585
Verwachte verkoopprijs€ 723.026
Verwachte vraagprijs€ 661.511
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.585 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendstraat 13 in Utrecht.

Wat is Eendstraat 13 in Utrecht waard?
Eendstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.585 (bandbreedte € 608.595 – € 774.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 661.511 (bandbreedte € 628.435 – € 694.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendstraat 13 in Utrecht?
Voor Eendstraat 13 adviseren wij een bod van € 723.026 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendstraat 13 in Utrecht bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Eendstraat 13 ligt rond € 691.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Eendstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.