Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendstraat 4

3582EZ Utrecht

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.938
+5,6%
[ € 613.305 – € 780.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.360[ € 633.042 – € 699.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.919[ € 691.282 – € 764.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.938 (€ 6.701 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.165Sinds september +0,5%
+€ 37.04712 maanden +5,6%
+€ 11.48212 mnd vs. NL +1,7%
Eendstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.938 voor Eendstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.919. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 696.938.

Verwachte verkoopprijs Eendstraat 4
€ 728.919[ € 691.282 – € 764.048 ]
Verkoper houdt over€ 719.651−€ 9.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.647+€ 16.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.407 per m².

Verwachte vraagprijs Eendstraat 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 666.360[ € 633.042 – € 699.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.407[ € 6.087 – € 6.728 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendstraat 4 adviseren wij in een bod van € 728.919, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 666.360 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.938+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.919+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.365+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 666.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.545 per maand bij een woningwaarde van € 696.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.408
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.938
Verwachte verkoopprijs€ 728.919
Verwachte vraagprijs€ 666.360
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Herculeslaan 162, 3584AB Utrecht
Herculeslaan 162
2006 · 117 m²
€ 730.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.938 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendstraat 4 in Utrecht.

Wat is Eendstraat 4 in Utrecht waard?
Eendstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.938 (bandbreedte € 613.305 – € 780.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 666.360 (bandbreedte € 633.042 – € 699.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendstraat 4 in Utrecht?
Voor Eendstraat 4 adviseren wij een bod van € 728.919 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.408 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Eendstraat 4 ligt rond € 696.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eendstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.