Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 63-1

3582JC Utrecht

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.528
+5,6%
[ € 376.225 – € 478.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.787[ € 386.448 – € 427.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.327[ € 425.866 – € 470.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 63-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.528 (€ 5.777 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,5%
+€ 22.72612 maanden +5,6%
+€ 7.04312 mnd vs. NL +1,7%
Rubenslaan 63-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.528 voor Rubenslaan 63-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 63-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.327. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.528.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 63-1
€ 449.327[ € 425.866 – € 470.693 ]
Verkoper houdt over€ 443.134−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.464+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 63-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 63-1
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 406.787[ € 386.448 – € 427.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.222 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 63-1 adviseren wij in een bod van € 449.327, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 406.787 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.528+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.327+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.793+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 63-1 zal in bij een vraagprijs van € 406.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 63-1 in Utrecht bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 427.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 63-1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.528
Verwachte verkoopprijs€ 449.327
Verwachte vraagprijs€ 406.787
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 62, 3583VV Utrecht
Graaf Adolfstraat 62
1960 · 70 m²
€ 464.370
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.528 zit Rubenslaan 63-1 in het middensegment van Rubenslaan en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 63-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 63-1 in Utrecht.

Wat is Rubenslaan 63-1 in Utrecht waard?
Rubenslaan 63-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.528 (bandbreedte € 376.225 – € 478.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 63-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 63-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 406.787 (bandbreedte € 386.448 – € 427.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 63-1 in Utrecht?
Voor Rubenslaan 63-1 adviseren wij een bod van € 449.327 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 63-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 63-1 in Utrecht bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 63-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 63-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 63-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 63-1 ligt rond € 427.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 63-1?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 63-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.