Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboomstraat 2A

3582KG Utrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.909
+5,6%
[ € 485.680 – € 618.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.284[ € 499.020 – € 551.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.884[ € 549.421 – € 607.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboomstraat 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.909 (€ 5.871 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,5%
+€ 29.33812 maanden +5,6%
+€ 9.09312 mnd vs. NL +1,7%
Bosboomstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.909 voor Bosboomstraat 2A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboomstraat 2A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.884. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.909.

Verwachte verkoopprijs Bosboomstraat 2A
€ 579.884[ € 549.421 – € 607.254 ]
Verkoper houdt over€ 572.255−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.632+€ 13.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosboomstraat 2A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Verwachte vraagprijs Bosboomstraat 2A
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 525.284[ € 499.020 – € 551.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboomstraat 2A adviseren wij in een bod van € 579.884, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.284 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.909+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.884+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.878+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboomstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 525.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboomstraat 2A in Utrecht bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 551.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboomstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.909
Verwachte verkoopprijs€ 579.884
Verwachte vraagprijs€ 525.284
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosboomstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abstede, Tolsteegsingel e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosboomstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboomstraat 2A in Utrecht.

Wat is Bosboomstraat 2A in Utrecht waard?
Bosboomstraat 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.909 (bandbreedte € 485.680 – € 618.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosboomstraat 2A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bosboomstraat 2A in Utrecht is in oktober 2026 € 525.284 (bandbreedte € 499.020 – € 551.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboomstraat 2A in Utrecht?
Voor Bosboomstraat 2A adviseren wij een bod van € 579.884 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboomstraat 2A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboomstraat 2A in Utrecht bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboomstraat 2A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboomstraat 2A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboomstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Bosboomstraat 2A ligt rond € 551.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboomstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Bosboomstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.