Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 39

3582SG Utrecht

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.185
+5,6%
[ € 432.243 – € 550.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.617[ € 444.236 – € 490.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.941[ € 489.104 – € 540.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.185 (€ 7.017 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,5%
+€ 26.11012 maanden +5,6%
+€ 8.09212 mnd vs. NL +1,7%
Pelikaanstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.185 voor Pelikaanstraat 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.941. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.185.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 39
€ 515.941[ € 489.104 – € 540.589 ]
Verkoper houdt over€ 509.016−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.410+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.680 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 39
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 467.617[ € 444.236 – € 490.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.680[ € 6.346 – € 7.014 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 39 adviseren wij in een bod van € 515.941, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.617 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.185+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.941+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.738+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 467.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 39 in Utrecht bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 491.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.185
Verwachte verkoopprijs€ 515.941
Verwachte vraagprijs€ 467.617
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Adriaen van Ostadelaan 113, 3583AD Utrecht
Adriaen van Ostadelaan 113
1913 · 62 m²
€ 488.268
Straatbeeld van Van der Helststraat 9, 3583AT Utrecht
Van der Helststraat 9
1913 · 70 m²
€ 522.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 39 in Utrecht.

Wat is Pelikaanstraat 39 in Utrecht waard?
Pelikaanstraat 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.185 (bandbreedte € 432.243 – € 550.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 467.617 (bandbreedte € 444.236 – € 490.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 39 in Utrecht?
Voor Pelikaanstraat 39 adviseren wij een bod van € 515.941 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 39 in Utrecht bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 39 ligt rond € 491.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.