Huiswaardemeter

Woningwaarde Flamingostraat 12-BS

3582SW Utrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.590
+5,6%
[ € 310.279 – € 394.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.134[ € 318.377 – € 351.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.096[ € 352.443 – € 389.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Flamingostraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.590 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,5%
+€ 18.74212 maanden +5,6%
+€ 5.80812 mnd vs. NL +1,7%
Flamingostraat 12-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.590 voor Flamingostraat 12-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flamingostraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.096. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 352.590.

Verwachte verkoopprijs Flamingostraat 12-BS
€ 368.096[ € 352.443 – € 389.543 ]
Verkoper houdt over€ 362.797−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.608+€ 9.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flamingostraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Flamingostraat 12-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 335.134[ € 318.377 – € 351.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flamingostraat 12-BS adviseren wij in een bod van € 368.096, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.134 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.590+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.096+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.501+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flamingostraat 12-BS zal in bij een vraagprijs van € 335.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flamingostraat 12-BS in Utrecht bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 352.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flamingostraat 12-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.590
Verwachte verkoopprijs€ 368.096
Verwachte vraagprijs€ 335.134
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.590 is Flamingostraat 12-BS een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Flamingostraat 12-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flamingostraat 12-BS in Utrecht.

Wat is Flamingostraat 12-BS in Utrecht waard?
Flamingostraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.590 (bandbreedte € 310.279 – € 394.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flamingostraat 12-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Flamingostraat 12-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 335.134 (bandbreedte € 318.377 – € 351.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Flamingostraat 12-BS in Utrecht?
Voor Flamingostraat 12-BS adviseren wij een bod van € 368.096 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flamingostraat 12-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Flamingostraat 12-BS in Utrecht bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flamingostraat 12-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flamingostraat 12-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flamingostraat 12-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Flamingostraat 12-BS ligt rond € 352.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flamingostraat 12-BS?
Huishoudens in de buurt van Flamingostraat 12-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.