Huiswaardemeter

Woningwaarde Duikerstraat 12-BS

3582TB Utrecht

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.128
+5,6%
[ € 430.433 – € 547.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.731[ € 442.444 – € 489.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.701[ € 486.688 – € 537.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Duikerstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.128 (€ 5.558 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,5%
+€ 26.00012 maanden +5,6%
+€ 8.05812 mnd vs. NL +1,7%
Duikerstraat 12-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.128 voor Duikerstraat 12-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duikerstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.701. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.128.

Verwachte verkoopprijs Duikerstraat 12-BS
€ 513.701[ € 486.688 – € 537.920 ]
Verkoper houdt over€ 506.800−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.125+€ 12.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duikerstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.292 per m².

Verwachte vraagprijs Duikerstraat 12-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 465.731[ € 442.444 – € 489.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.292[ € 5.028 – € 5.557 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duikerstraat 12-BS adviseren wij in een bod van € 513.701, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.731 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.128+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.701+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.386+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duikerstraat 12-BS zal in bij een vraagprijs van € 465.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duikerstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 489.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duikerstraat 12-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.128
Verwachte verkoopprijs€ 513.701
Verwachte vraagprijs€ 465.731
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duikerstraat 12-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duikerstraat 12-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duikerstraat 12-BS in Utrecht.

Wat is Duikerstraat 12-BS in Utrecht waard?
Duikerstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.128 (bandbreedte € 430.433 – € 547.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duikerstraat 12-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Duikerstraat 12-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 465.731 (bandbreedte € 442.444 – € 489.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Duikerstraat 12-BS in Utrecht?
Voor Duikerstraat 12-BS adviseren wij een bod van € 513.701 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duikerstraat 12-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duikerstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duikerstraat 12-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duikerstraat 12-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duikerstraat 12-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Duikerstraat 12-BS ligt rond € 489.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duikerstraat 12-BS?
Huishoudens in de buurt van Duikerstraat 12-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.